Березнегувате » Новини
Українська | Русский | English
Головна Новини Звернення громадян Технічний регламент для отримання дозволів Децентралізація державної влади Запобігання проявам корупції Декомунізація Контакти

Новини

  Працюємо на благо кожного.
Формат: DOC | Добавлен: 02/12/2016 14:46:50
36Kb Скачать скачать
  Проект Закону України щодо розвитку високоефективної когенерації
Формат: JPG | Добавлен: 01/12/2017 10:58:51
70Kb Скачать скачать
  Проект Закону України щодо розвитку високоефективної когенерації
Формат: JPG | Добавлен: 01/12/2017 10:59:24
117Kb Скачать скачать
  Розроблений Держенергоефективності законопроект щодо розвитку високоефективної когенерації схвалено Урядовим комітетом
Формат: PDF | Добавлен: 01/12/2017 11:02:27
163Kb Скачать скачать
  МЗС Фінляндії та корпорація NEFCO підписали угоду про створення цільового фонду для фінансування проектів «чистої» енергетики в Україні
Формат: PDF | Добавлен: 01/12/2017 11:03:16
245Kb Скачать скачать
  В Україні відбувся перший електронний аукціон із закупівлі енергосервісу для термомодернізації бюджетних установ
Формат: PDF | Добавлен: 01/12/2017 11:04:05
371Kb Скачать скачать
  Правила поведінки на кризі
Формат: DOCX | Добавлен: 16/01/2018 08:34:29
78Kb Скачать скачать
  Співпраця України та Німеччини
Формат: DOCX | Добавлен: 05/02/2018 15:03:05
270Kb Скачать скачать
  Відновлювальна електроенергетика
Формат: DOCX | Добавлен: 05/02/2018 15:05:25
6461Kb Скачать скачать
  Постанова по скороченню газу
Формат: DOCX | Добавлен: 05/02/2018 15:06:37
210Kb Скачать скачать
  У 2017 р. сонячні електростанції встановило удвічі більше приватних домогосподарств, ніж у 2016 році
Формат: DOC | Добавлен: 05/02/2018 15:07:37
260Kb Скачать скачать
  Директор обласного центру зайнятості Дмитро Оборонько назвав основні пріоритети діяльності служби зайнятості на 2018 рік
Формат: DOCX | Добавлен: 06/02/2018 12:37:54
15Kb Скачать скачать
  Енергонезалежність країни полягає у ефективності споживання енергоресурсів та диверсифікації джерел енергії!
Формат: DOC | Добавлен: 12/03/2018 10:46:37
6800Kb Скачать скачать
  Перші виплати підвищених пенсій військовослужбовцям почнуться вже наприкінці березня
Формат: DOC | Добавлен: 14/03/2018 08:27:07
749Kb Скачать скачать
  Перерахунок пенсій військовослужбовцям
Формат: JPG | Добавлен: 14/03/2018 08:28:21
114Kb Скачать скачать
  Перерахунок співробітникам органів внутрішніх справ
Формат: JPG | Добавлен: 14/03/2018 08:29:00
138Kb Скачать скачать
  «Десь там в історії та кров холоне й нині , в зажурі вічній наші матері я хочу щастя милій Україні , я хочу миру на моїй Землі».
Формат: DOCX | Добавлен: 20/03/2018 07:41:56
649Kb Скачать скачать
  Уряд запускає масштабну програму розвитку українських доріг
Формат: DOC | Добавлен: 21/03/2018 15:55:30
567Kb Скачать скачать
  Кожному потрібен лікар!
Формат: JPG | Добавлен: 27/03/2018 09:09:03
4918Kb Скачать скачать
  НАКАЗ "Про визначення ділянок для здійснення любительського рибальства під час весняно-літної нерестової заборони на лов риби, інших водних біоресурсів у рибогосподарських водних об'єктах Миколаївської області в зоні контролю Миколаївського рибоохоронного
Формат: PDF | Добавлен: 03/04/2018 09:19:27
615Kb Скачать скачать
  НАКАЗ "Про встановлення весняно-літньої нерестової заборони на лов риби та інших водних біоресурсів у 2018 році
Формат: PDF | Добавлен: 03/04/2018 09:21:57
952Kb Скачать скачать
  Захищене і здорове покоління
Формат: DOCX | Добавлен: 11/04/2018 11:08:21
24Kb Скачать скачать
  До Дня охорони праці 2018 року.
Формат: DOC | Добавлен: 23/04/2018 09:10:43
57Kb Скачать скачать

Легалізація самочинного будівництва

17/02/2020

 Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України самочинним вважається будівництво житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна у разі:

  • якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво;
  • якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;
  • якщо вони збудовані (будуються) без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту;
  • якщо вони збудовані (будуються) з істотним порушенням будівельних норм і правил.

За загальним правилом, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Воно не може бути відчужене, успадковане; на нього не може бути звернено стягнення за виконавчими документами, у тому числі продаж його з прилюдних торгів. Для того, щоб самочинне будівництво стало об'ектом права власності, його необхідно узаконити (легалізувати).

Залежно від низки обставин, легалізацію може бути здійснено як в позасудовому порядку, так і в судовому.

Легалізація самочинного будівництва в позасудовому порядку

Позасудовий порядок легалізації самочинного будівництва можливий щодо наступних видів самочинного будівництва за умови, що забудовник мав право власності (користування) на земельну ділянку:

  • індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 5 серпня 1992 року
  • індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів, збудовані у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року
  • будівлі і споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 року

Перш ніжзвернутись до суду необхідно подати до органу державного архітектурно-будівельного контролю декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (для об’єктів з незначними наслідками (СС1)) або звернутись із заявою про видачу сертифіката (для об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками). За результатом розгляду декларації про готовність об’єкта до експлуатації органом архітектурно-будівельного контролю буде відмовлено в реєстрації декларації (повернуто декларацію) або відмовлено у видачі сертифікату.

Легалізація самочинного будівництва в судовому порядку

Підстави для звернення до суду

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» суди розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема:

  • про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки;
  • про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не булла відведена особі, яка здійснила самочинне будівництво. У цьому випадку обовязковою умовою є надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Надання земельної ділянки у встановленому порядку може здійснюватись шляхом її отримання у власність у межах норм безоплатної приватизації; купівлі, у тому числі на конкурентних засадах, набуття права власності на підставі інших цивільно-правових угод (міни, ренти, дарування, спадкування тощо), отримання у спадок, постійнекористування, шляхом укладення договору оренди, суперфіцію.

Куди звертатися?

Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво подається до загального суду за місцем знаходження самочинно збудованого майна.

Вимоги до позовної заяви

Позовна заява має відповідати вимогам, визначеним Цивільним процесуальним кодексом України.

При поданні позову про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки відповідачем зазначається орган місцевого самоврядування.

Позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на чужій земельній ділянці може бути пред'явлено до органу державної влади або органу місцевого самоврядування та власника (користувача) земельної ділянки у випадку забудови на земельній ділянці, яка належить до державної чи комунальної власності або фізичній чи юридичній особі.
В позові має бути зазначено, ким збудовано (будується) нерухоме майно, рік початку та закінчення будівництва, інформацію про наявну документацію на земельну ділянку, на якій здійснювалось або здійснюється будівництво, її власників (користувачів), загальну
площу самочинно збудованого нерухомого майна, його склад (кількість поверхів, кімнат, прибудов відповідно до даних технічного паспорту). Зазначається, що будівництво об’єкта здійснювалось з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням (якщо її цільове призначення не змінювалось) і не порушує права інших осіб. Останнє може бути підтверджено показаннями свідків, в даному випадку сусідів. До позовної заяви додаються належним чином завірені копії наступних документів:

  • довідка про відсоток готовності об’єкта самочинного будівництва;
  • технічний паспорт будівлі;
  • технічний висновок проектної організації (спеціаліста, експерта) щодо відповідності стану об’єкта самочинного будівництва державним будівельним нормам;
  • документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, а у разі, якщо замовник (забудовник) не є власником чи користувачем земельної ділянки, також подається нотаріально засвідчена згода власника земельної ділянки на забудову цієї ділянки;
  • висновки державних органів, що здійснюють контроль за дотриманням природоохоронних, санітарно-гігієнічних, протипожежних вимог.

Судовий збір

За подання позову про визнання права власності на самочинне будівництво сплачується судовий збір у розмірі:

  • 1 відсотка ціни позову, але не менше 0, 4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімум для працездатних осіб (для фізичних осіб);
  • 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (для юридичних осіб).

Ціна позову визначається вартістю нерухомого майна на підставі оцінки самочинно збудованого об’єкта.

Порядок прийняття в експлуатацію та реєстрації права власності самочинно збудованого об’єкта

У разі визнання права власності на самочинно збудованийоб’єкт за рішенням суду, такий об’єкт приймається в експлуатацію шляхом подання декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об’єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду лише за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації, яка визначається за результатами проведення технічного обстеження самочинно збудованого об’єкта.

Після проходження процедури введення об’єкта нерухомості в експлуатацію необхідно здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідно до Порядку державної  реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Реєстрація права власності на самочинне будівництво здійснюється державними реєстраторами  виконавчих органів сільських, селищних, міських рад та нотаріусами. Подання документів у випадку реєстрації державними реєстраторами виконавчих органів сільських, селищних, міських рад здійснюється через Центри надання адміністративних послуг.

Перелік необхідних документів для реєстрації

Відповідно до пп. 41, 67 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для здійснення реєстрації самочинного будівництва необхідно подати заяву та наступні документи:

1.     Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

2.     Технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.

3.     Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси. Даний документ не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У такому разі заявник в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

4.     Письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність).

5.     Договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Строк реєстрації

Державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Вартість реєстрації

За державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

За державну реєстрацію права власності, проведену у строк менший, ніж п’ять робочих днів,справляється адміністративний збір у такому розмірі:

  • 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб - у строк два робочі дні;
  • 2 прожитковихмінімумів для працездатних осіб - у строк один робочий день;
  • 5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб - у строк 2 години.

Рішення за результатами реєстрації

За результатами реєстрації заявнику надається витяг з Державного реєстру прав в електронній та за бажанням заявника в паперові формі з проставленням підпису та печатки державного реєстратора.

Отримати консультацію з правових питань можна у Миколаївському місцевому центрі з надання безоплатної вторинної правової допомоги, який працює за адресою: 54056, м. Миколаїв,вул. Космонавтів, 61, тел. (0512) 44-54-60, 44-54-61

Перейти на офіційну сторінку на Facebook можна за посиланням:https://www.facebook.com/1mykolaiv.centr.BVPD/

Цілодобово функціонує єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги – 0 800 213 103. Дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів

Всі новини →

  • Національне агентство з питань запобігання корупції
  • НАЦІОНАЛЬНА АКАДЕМІЯ ДЕРЖАВНОГО УПРАВЛІННЯ при ПРЕЗИДЕНТОВІ УКРАЇНИ