Березнегувате » Новини
Українська | Русский | English
Головна Новини Звернення громадян Технічний регламент для отримання дозволів Децентралізація державної влади Запобігання проявам корупції Декомунізація Контакти

Новини

  Працюємо на благо кожного.
Формат: DOC | Добавлен: 02/12/2016 14:46:50
36Kb Скачать скачать
  "Гаряча лінія губернатора"
Формат: GIF | Добавлен: 31/01/2017 14:36:17
493Kb Скачать скачать
  Проект Закону України щодо розвитку високоефективної когенерації
Формат: JPG | Добавлен: 01/12/2017 10:58:51
70Kb Скачать скачать
  Проект Закону України щодо розвитку високоефективної когенерації
Формат: JPG | Добавлен: 01/12/2017 10:59:24
117Kb Скачать скачать
  Розроблений Держенергоефективності законопроект щодо розвитку високоефективної когенерації схвалено Урядовим комітетом
Формат: PDF | Добавлен: 01/12/2017 11:02:27
163Kb Скачать скачать
  МЗС Фінляндії та корпорація NEFCO підписали угоду про створення цільового фонду для фінансування проектів «чистої» енергетики в Україні
Формат: PDF | Добавлен: 01/12/2017 11:03:16
245Kb Скачать скачать
  В Україні відбувся перший електронний аукціон із закупівлі енергосервісу для термомодернізації бюджетних установ
Формат: PDF | Добавлен: 01/12/2017 11:04:05
371Kb Скачать скачать
  Правила поведінки на кризі
Формат: DOCX | Добавлен: 16/01/2018 08:34:29
78Kb Скачать скачать
  Співпраця України та Німеччини
Формат: DOCX | Добавлен: 05/02/2018 15:03:05
270Kb Скачать скачать
  Відновлювальна електроенергетика
Формат: DOCX | Добавлен: 05/02/2018 15:05:25
6461Kb Скачать скачать
  Постанова по скороченню газу
Формат: DOCX | Добавлен: 05/02/2018 15:06:37
210Kb Скачать скачать
  У 2017 р. сонячні електростанції встановило удвічі більше приватних домогосподарств, ніж у 2016 році
Формат: DOC | Добавлен: 05/02/2018 15:07:37
260Kb Скачать скачать
  Директор обласного центру зайнятості Дмитро Оборонько назвав основні пріоритети діяльності служби зайнятості на 2018 рік
Формат: DOCX | Добавлен: 06/02/2018 12:37:54
15Kb Скачать скачать
  Енергонезалежність країни полягає у ефективності споживання енергоресурсів та диверсифікації джерел енергії!
Формат: DOC | Добавлен: 12/03/2018 10:46:37
6800Kb Скачать скачать
  Перші виплати підвищених пенсій військовослужбовцям почнуться вже наприкінці березня
Формат: DOC | Добавлен: 14/03/2018 08:27:07
749Kb Скачать скачать
  Перерахунок пенсій військовослужбовцям
Формат: JPG | Добавлен: 14/03/2018 08:28:21
114Kb Скачать скачать
  Перерахунок співробітникам органів внутрішніх справ
Формат: JPG | Добавлен: 14/03/2018 08:29:00
138Kb Скачать скачать
  «Десь там в історії та кров холоне й нині , в зажурі вічній наші матері я хочу щастя милій Україні , я хочу миру на моїй Землі».
Формат: DOCX | Добавлен: 20/03/2018 07:41:56
649Kb Скачать скачать
  Уряд запускає масштабну програму розвитку українських доріг
Формат: DOC | Добавлен: 21/03/2018 15:55:30
567Kb Скачать скачать
  Кожному потрібен лікар!
Формат: JPG | Добавлен: 27/03/2018 09:09:03
4918Kb Скачать скачать
  НАКАЗ "Про визначення ділянок для здійснення любительського рибальства під час весняно-літної нерестової заборони на лов риби, інших водних біоресурсів у рибогосподарських водних об'єктах Миколаївської області в зоні контролю Миколаївського рибоохоронного
Формат: PDF | Добавлен: 03/04/2018 09:19:27
615Kb Скачать скачать
  НАКАЗ "Про встановлення весняно-літньої нерестової заборони на лов риби та інших водних біоресурсів у 2018 році
Формат: PDF | Добавлен: 03/04/2018 09:21:57
952Kb Скачать скачать
  Захищене і здорове покоління
Формат: DOCX | Добавлен: 11/04/2018 11:08:21
24Kb Скачать скачать
  До Дня охорони праці 2018 року.
Формат: DOC | Добавлен: 23/04/2018 09:10:43
57Kb Скачать скачать

Розподіл оплати житлово-комунальних послуг між мешканцями квартири, житлового приміщення у гуртожитку

01/10/2019

 

Розподіл оплати житлово-комунальних послуг між мешканцями квартири, житлового приміщення у гуртожитку є необхідністю вирішення гострих житлових проблем, таких як несплата житлово-комунальних послуг усіма повнолітніми квартиронаймачами, утворення заборгованість за такі послуги та наявність судового рішення про її стягнення.

Бажання розділитиособовогорахунку на оплату комунальних послуг може виникнути за різних обставин:

  • в одному помешканніживуть декілька сімей або осіб, які не бажаютьзалежати один від одного при оплатікомунальнихплатежів;
  • міжмешканцямивідсутнязгода на розподілкомунальнихплатежів чи один із пожильціввзагалі не надає кошти на таку оплату.

У зв’язку із цим може складатися парадоксальна ситуація, оскількиобов’язок по сплатікомунальнихплатежів несуть всі власники та особи, що проживають у квартирі або будинку. Обслуговуючі організації хвилює лише факт надходження коштів на їх рахунки. Якщо хтось із мешканців не бажаєнадавати кошти на оплату, виходить, що інші мешканці мають оплачуватирахунки і за себе, і «за сусіда». Оскількиособовий рахунок єдиний і невчасна оплата може тягнути за собою застосування санкцій (пеня, штрафи тощо). Розподілособових рахунків дає можливість кожному, за ким такий рахунок закріплений, оплачувативиключно за ті послуги, які були спожиті саме ним.

Особовий рахунок

Особовий рахунок - це «ідентифікатор» («умови») доставки рахунку на здійснення виплат за комунальнимипослугами. При розрахункувказуєтьсяконкретнийплатник, до якого (при несвоєчасномуздійсненнівиплат) буде пред'явленийсудовийпозов з боку органів житлово-комунального господарства (далі - ЖКГ).

Перед розділеннямособових рахунків в приватизованих квартирах необхідно врахувати ряд важливихмоментів. Так, за законом, постачанняжитлово-комунальних послуг здійснюється на підставі укладеного з власником квартири договору про обслуговування прибудинкової території та оплату комунальних послуг. Даний документ тіснопов'язаний з порядком користуванняжитлом (в якостіосновнихпараметріввиступає кількість зареєстрованих і площа квартири). Вищезазначена угода укладається з одним із мешканців квартири, який повинен проводити щомісячну оплату послуг ЖКГ. Інші члени сім'ї мають рівні права на користуванняжитлом.

Дана особливістьдокладно описана у чинній статті 156 Житлового кодексу УРСР, якоювстановлюються права і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири) та передбачено, що члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йомуналежить, користуються жилим приміщеннямнарівні з власником будинку(квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користуванняцимприміщенням. За згодою власника будинку (квартири) член його сім'ї вправівселяти в займане ним жиле приміщення інших членів сім'ї, при цьому на вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згодивласника не потрібно.

Члени сім'ї власника будинку (квартири) зобов'язанідбайливоставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім'ї власниказобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і прибудинкової території та проведенню ремонту.

Спори між власником та членами його сім'ї про розміручасті в витратахвирішуються в судовому порядку.

Мешканці дійшлизгоди

У випадку, якщо мешканці дійшлизгоди щодо необхідності розподілуособових рахунків, вони можуть подати заяви до обслуговуючої організації та отримати кожен окремо особовий рахунок на сплату комунальнихплатежів. Суттєвим для цього є наявність згоди усіх проживаючих у квартирі осіб та власників між собою. Поділ особовогорахунку має здійснюватися на прохання наймача. В результаті змінюється суть договору найму, і квартира стаєкомунальною. Члени сім'ї «перетворюються» у сусідів. Право на поділ особовогорахунку має дієздатний і повнолітній громадянин України, що зареєстрований та проживає в квартирі. Для поділу рахунків до ЖЕК повинні бути здані заяви від усіх співвласників житла. При цьому оплата за комунальні послуги проводитися з урахуванням кількості зареєстрованих мешканців у квартирі. При відсутності лічильниківрозмірплатежівбагато в чому залежить від площі приміщення.

Примусовийрозподілособових рахунків у судовому порядку

Проблема ж може виникнути у випадку, якщо такої згоди немає і один із мешканців не зважає та відвертоігнорує правила співжиття та думку інших мешканців. В такому випадку виникаєнеобхідність примусовогорозподілуособових рахунків у судовому порядку.

Пунктом 10 Правил користуванняприміщеннями житлових будинків (в редакції, затвердженій Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. №45) встановлено, що у разі коли між мешканцямиквартиривідсутнязгода щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата розподіляється:

  • заелектроенергію при загальномулічильнику - пропорційнопотужностіпобутовогоелектричногообладнання кожного співвласника, наймача (орендаря);
  • за газ, водопостачання та водовідведення, освітленняпідсобнихприміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніжмісяць;
  • за послуги з централізованогоопалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користуєтьсяспіввласник, наймач (орендар).

Разом із тим, вирішити питання про поділ особових рахунків як це передбачено Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованогоопалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення, можливо лише у випадку визначенняконкретноїжитлової площі, якоюкористується кожна з осіб, яка претендує на оформлення особовогорахунку на своє ім'я, та визначення площі приміщень, що перебуватимуть у спільному користуванні.

При подачіпозовної заяви, питання про необхідністьподілуособових рахунків, має бути поставлено чітко і коректно. Важливо визначитися з порядком користуванняжитлом (кому і яка кімната буде належати). Вартозвертати увагу, що після поділужитлові умови членів сім'ї не повинні погіршитися. Після винесення позитивного рішення про поділ особовогорахунку, квартира або будинок, залишається у загальному користуванні, але кожен власникстає власником своєї частини житла та здійснює оплату за неї. Як вже згадувалося, одна частинаквартири (кімнати) виділяється в окремекористування, а друга - в загальне. Якщо квартира занадтомаленька, то для чіткоговизначення порядку користування може проводитисябудівельна експертиза.

Успішнийрозділособовогорахунку дає реальну можливість мешканцевіприватизувати свою кімнату (якщо квартира не булаприватизована). Це, в свою чергу, дозволить розпоряджатися житлом на свій розсуд, не цікавлячисьдумкою «сусідів». У ситуації, коли квартира перебуває у приватній власності, мешканець може оплачувати тільки ту частинуприміщення, яка відійшлайому за рішенням суду. Для цього проводиться перерахунок, відкриваєтьсяновийособовий рахунок і складається договір.

Оскількицивільним законодавством України не встановлено прямоїнорми, яка б врегульовувалаправовідносини з приводу поділуособовогорахунку з оплати житлово-комунальних послуг між спільнимисуміснимивласниками квартири, то у даному випадку з метою врегулювання даногоцивільно-правового спору необхідно використовувати норму ч.2 ст.373 ЦК України за правилами аналогії закону, встановленої ч.1 ст.8 ЦК України.

Позитивне рішення суду

Така ж правова позиціявідображена в рішенні Червонозаводського районного суду м. Харкова від 07.02.2013 р. у справі № 2035/5980/2012 про розділособовогорахунку на оплату комунальних послуг.

Пеня за несвоєчасну оплату та відмова від централізованогоопалення

9 листопада 2017 р. Верховна Рада України на засіданніухвалила закон про житлово-комунальні послуги. Документ визначаєєдинутермінологію, запроваджуєштрафи за прострочення оплати і надає можливість відмовитися від централізованогоопалення і постачаннягарячої води. Також закон передбачає запровадження перевіркиякості послуг і можливість зменшитирозмір сплати у разі надання неякісних послуг.

Штрафи за простроченнявиплат

Споживач зобов’язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому у договорі. Цей штраф буде не вище 0,1 відсотка за кожен день прострочення від суми боргу. Загальний розмірсплаченоїпені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Також якщо споживачотримаєзарплатню із затримкою, або ж держава невчасноперераховує кошти на субсидії, штрафнісанкції не застосовуються. Цю норму запровадять з 1 січня 2019 року.

Договірні засади на отримання послуг ЖКГ

Учасниками договору є споживач (індивідуальний або колективний), управитель та безпосередньовиконавцікомунальних послуг. Ціни на комунальні послуги встановлюютьуповноваженідержавними органами або органами місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирнимбудинком не регулюється на державному рівні, а вартість послуг з управління багатоквартирнимбудинкомвизначається за домовленістюсторін. Типовий договір з надання послуг затверджується Кабінетом міністрів. Ціна ж складається із витрат на утриманнябагатоквартирного будинку та прибудинкової території (відповідно до кошторисувитрат) і винагороди управителю. Змінюватисяціна може виключно за погодженнямсторін. У разі прийняття уповноваженим органом рішення про змінуцін/тарифів на комунальні послуги виконавець протягом 15 днів з дативведення їх у дію, повідомляє про це споживачам з посиланням на рішення відповідних органів.

Моделі договірних відносин між споживачами та виконавцямикомунальних послуг

• індивідуальний договір (облікнаданих послуг на вході в будинок та на вході у квартиру)

• індивідуальний договір (облікнаданих послуг лише на вході в будинок)

• колективний договір (укладається управителем або іншоюуповноваженою особою (у тому числі ОСББ) від імені та за дорученнямспіввласників)

• колективнийспоживач (може виступатиюридична особа, що об’єднує індивідуальних споживачів (ОСББ, ЖБК)

Комерційнийоблік

Це передбачає встановлення лічильників на будинках для облікутепловоїенергії та води усіх будівель, що приєднані до зовнішніх мереж (крім мереж систем автономного водопостачання).

Припинення надання послуг з боку споживача та виконавця

Виконавець комунальної послуги має право припинити/зупинити надання послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі у встановлені терміни. А споживач має право відключитися від систем централізованоготеплопостачання та постачаннягарячої води і розірвати договір, попередивши про це виконавця не менш як за два місяці до датирозірвання договору. Умовою для дозволу на відключення від централізованогоопалення і постачаннягарячої води є наявність певної кількості вже відключених квартир в будинку. І наостанок, документ дозволяє не сплачувати вартість комунальних послуг (крім теплопостачання), якщо споживач не жив у помешканніпонад 30 календарних днів.

Отримати консультацію з правових питань можна у Миколаївському місцевому центрі з надання безоплатної вторинної правової допомоги, який працює за адресою: 54056, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 61, тел. (0512) 44-54-60, 44-54-61

Перейти на офіційну сторінку на Facebook можна за посиланням:https://www.facebook.com/1mykolaiv.centr.BVPD/

Цілодобово функціонує єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги – 0 800 213 103. Дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів в межах України безкоштовні.

Місце розташування та контакти відділів бюро правової допомоги:

https://mykolaiv.legalaid.gov.ua/ua/miscevi-centri/pershyi-mykolaivskyi-mistsevyi-tsentr-z-nadannia-bezoplatnoi-vtorynnoi-pravovoi-dopomohy

Ще більше консультаційна інформаційному ресурсіWikiLegalAid, який можна знайти за посиланням wiki.legalaid.gov.ua.

Всі новини →